Duo Living: Neubau-Reihenhaus

Julius-Echter Quartier: Neubau-Reihenhauswohnungen in Crailsheim, Baden-Württemberg

Ab 16.800€ Eigenkapital: Zukunftssichere Kapitalanlage mit positivem Cashflow

Julius-Echter Quartier: Neubau-Reihenhauswohnungen in Crailsheim, Baden-Württemberg

Ab 16.800€ Eigenkapital: Zukunftssichere Kapitalanlage mit positivem Cashflow

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EINHEITEN

10 Neubau-Reihenhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten

GRÖßE

ca. 39 m² bis 84 m²
2 - 4 Zimmer

FÖRDERUNG

150.000€ KfW40 + QNG Kredit ab 2,30% Zins

PREISE

240.000€ - 460.000€
(Provisionsfrei)

70%

Rund 70 % der Einheiten sind bereits verkauft oder reserviert.

Duo-Living definiert den Wohnungsbau neu: Unsere patentierte Zweiteilung von Reihenhäusern reagiert auf die steigende Nachfrage und setzt neue Maßstäbe im Wohnbau.

„Park Living“ verbindet zeitgemäß schönes Design und Funktionalität mit einem klugen Wohnraumkonzept: Jedes Reihenhaus besteht aus zwei Wohnungen, denen je ein Gartenanteil gehört – perfekt auf die aktuelle Nachfrage des Immobilienmarkts abgestimmt.

Über 35% Eigenkapitalrendite möglich (siehe Beispielrechnung weiter unten)
Zinsvorteil: 150.000€ KfW Förderkredit ab 2,30% Zins
Steuervorteil: 10% AfA in den ersten Jahren
Standortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch
Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank höchster Energieeffizienz
Ideal auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren zugeschnittene Grundrisse
Zinsen während der gesamten Bauphase werden teilweise vom Bauträger übernommen
Finanzierungsservice inklusive
Inklusive Vermieterpaket (Einbauküche, Außenbeleuchtung, Erstvermietungsservice, Haus- und Mietverwaltung)

Über 35% Eigenkapitalrendite möglich (siehe Beispielrechnung weiter unten)
Zinsvorteil: 150.000€ KfW Förderkredit ab 2,21% Zins
Steuervorteil: 10% AfA in den ersten Jahren
Standortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch
Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank höchster Energieeffizienz
Ideal auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren zugeschnittene Grundrisse
Zinsen während der gesamten Bauphase werden teilweise vom Bauträger übernommen
Finanzierungsservice inklusive
Inklusive Vermieterpaket (Einbauküche, Außenbeleuchtung, Erstvermietungsservice, Haus- und Mietverwaltung)

Unverbindliche Beispielrechnung

Wie könnte sich die Investition in eine "Julius-Echter Quartier" Einheit rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.

Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.

Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:

DER RICHTIGE ZEITPUNKT

AfA und KfW-Förderung sorgen für einmalige Investitionsmöglichkeit!

Unsere Häuser mit Effizienzhaus-Stufe 40 qualifizieren sich für die KfW 297/298 Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“. Dank des QNG-Qualitätssiegels erhalten Sie einen Förderkredit von bis zu 150.000€ zu attraktiven Zinsen ab 2,06%. Mit Kaufpreisen ab 220.000€ deckt der Kredit den Großteil der Finanzierungssumme ab, sodass Sie in der aktuellen Hochzinsphase zu vergleichsweise günstigen Konditionen investieren können.

Zusätzlich profitieren Sie als Investor von der neu beschlossenen 10% AfA, die erhebliche Steuervorteile bietet. Dadurch lassen sich Jahr für Jahr positive Cashflows erzielen, während Sie gleichzeitig durch die Tilgung Vermögen aufbauen – und das bei einem Eigenkapitaleinsatz von teilweise unter 15.000€.

Stabiler Wert in unsicheren Zeiten

Investieren Sie in eine Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Lage und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung sowie Sicherheit gegenüber Marktschwankungen.

Vermögensaufbau

Jeden Monat tilgen Ihre Mieter Ihren Kredit und zahlen somit direkt auf Ihr Vermögen ein. Jahr für Jahr können Sie beobachten, wie Ihr Kapital planbar wächst.

Passives Einkommen

Eine abbezahlte Immobilie generiert Ihnen für den Rest Ihres Lebens regelmäßige Einnahmen - ohne, dass Sie Ihre Zeit gegen Geld tauschen müssen.

Steuerliche Vorteile

Jeder zusätzliche Euro, den Sie mehr verdienen, wird bekanntlich höher besteuert. Mit dem Kauf eines Neubaus können Sie diesem Effekt entgegenwirken und Steuerlast in Immobilienvermögen verwandeln.

Inflationsschutz durch Sachwerte

Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition steigt im Wert und Ihre Mieteinnahmen wachsen mit der Inflation mit.

Langfristige Planungssicherheit

Gut vermietbare Immobilien sichern planbar Ihre Altersvorsorge ab. Zudem entfallen bei energieeffizienten Neubauten kostspielige Renovierungs- und Instandhaltungskosten.

Unsere Ausstattung umfasst unter anderem...

Massive Kalksandsteinbauweise

Photovoltaikanlage

Einbauküche inklusive E-Geräte

Luft-Wasser-Wärme-Pumpe

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Hochwertiges Eichenparkett

Fenster mit 3-fach Verglasung

Stellplatz im Kaufpreis inklusive

Großzügige Terrassen und Gartenflächen für jede Wohneinheit

KfW-40 Bauweise

QNG-Zertifizierung

Schlüsselfertige Übergabe mit Festpreisgarantie

Crailsheim, Baden-Württemberg

Die schönsten Perlen findet man mitunter da, wo man sie gar nicht vermutet: In der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken ist die Stadt Crailsheim ein solcher Ort und sich ihres besonderen Charmes durchaus bewusst. Das Kulturangebot ist mit einem vielseitigen Spektrum in Musik, Literatur und Theater gefächert. Hier genießen Sie Naherholungsgebiete wie die Saunalandschaft parc vital und das beheizte Freibad.

Gleichzeitig zeigt Crailsheim beeindruckende wirtschaftliche Stärke. Mit mehr als 34.000 Einwohnern und rund 20.000 Arbeitsplätzen ist die Stadt ein prosperierendes Mittelzentrum. Als Heimat von über 100 Technologie- und Weltmarktführern in der Region Hohenlohe bietet Crailsheim optimale Voraussetzungen für weiteres Wachstum. Kurzum: Crailsheim bietet perfekte Bedingungen für langfristige Investitionen.

Crailsheim, Baden-Württemberg

Die schönsten Perlen findet man mitunter da, wo man sie gar nicht vermutet: In der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken ist die Stadt Crailsheim ein solcher Ort und sich ihres besonderen Charmes durchaus bewusst. Das Kulturangebot ist mit einem vielseitigen Spektrum in Musik, Literatur und Theater gefächert. Hier genießen Sie Naherholungsgebiete wie die Saunalandschaft parc vital und das beheizte Freibad.

Gleichzeitig zeigt Crailsheim beeindruckende wirtschaftliche Stärke. Mit mehr als 34.000 Einwohnern und rund 20.000 Arbeitsplätzen ist die Stadt ein prosperierendes Mittelzentrum. Als Heimat von über 100 Technologie- und Weltmarktführern in der Region Hohenlohe bietet Crailsheim optimale Voraussetzungen für weiteres Wachstum. Kurzum: Crailsheim bietet perfekte Bedingungen für langfristige Investitionen.

Kurze Wege

Kurze Wege

Supermärkte - ab 3 min
Schulen & Hochschulen - ab 1 min
Kindergärten, Kitas - ab 1 min
Restaurants - ab 3 min
Bäckereien und Cafés - ab 4 min
Bars - ab 3 min
Ärzte, Krankenhaus, Apotheke - ab 3 min
Fitnessstudios - ab 5 min

Ihr Vertrauen ist unsere Stärke

Primus Kapitalanlagen ist ein Netzwerk aus erfahrenen und kompetenten Immobilien- und Finanzierungsberatern. Wir begleiten Sie persönlich und transparent durch den gesamten Investitionsprozess, von der ersten Beratung bis hin zur Organisation einer zuverlässigen Hausverwaltung. Unser Anspruch: Ein echtes Rundum‑Sorglos‑Paket, das Ihnen Sicherheit und Klarheit bei Ihrer Kapitalanlage bietet.

Sie interessieren sich für unsere Reihenhäuser in Ansbach? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören!

Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:

Häufige Fragen

Häufige Fragen

Wieviel kostet eine "Duo-Living"-Wohnung?
Die Wohnungspreise liegen zwischen 240.000€ - 460.000€. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei sich die Makler-Provision. Die genauen Preise je Grundriss finden Sie in unserem Exposé.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten dabei, die optimale Finanzierung für Ihre Kapitalanlage zu sichern.
Wann sind die Reihenhäuser fertig?
Die Reihenhäuser werden 2026 bezugsfertig sein.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Sie erhalten dann sofort das Exposé, inkl. Grundrissen und Preisliste. Wir melden uns ein wenig später bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine "Park-Living" Wohnung für Sie infrage kommt.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage. Im Gespräch können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.
Wie groß ist das Grundstück?
Das Grundstück dieses Projekts erstreckt sich über großzügige 8.5 ha und bietet Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen, um Mietern attraktive Wohnflächen mit viel Freiraum und großen Gärten zu bieten. Die weitläufige Anlage garantiert eine hohe Lebensqualität und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an, die auf der Suche nach modernem Wohnen im Grünen ist.

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